五月佛山楼市会蹭蹭蹭往上升吗？专家称成交或比4月还低

　　经历了一季度成交同比大增65%的火热，佛山楼市进入第二季度又将如何?据代理公司数据统计，四月全市成交量出现了降温，从3月份的突破200万㎡降到了4月的179万㎡，禅南顺三区成交量都有所下跌，但价格基本持平。

　　对于以往地产商都看好的红五月，今年还会持续红吗?从目前市场环境来看，业内分析都认为受供货等的影响，难超3月。

　　4月：禅南顺三区成交均下跌

　　据统计，4月佛山全市新建住宅成交面积179万㎡，环比下跌18%，但从数值上来看仍处近一年来的高位。成交均价为8686元/㎡，环比持平。

　　从各区来看，禅南顺三个往日的成交大户不约而同地出现了成交下跌。禅城环比跌了16%，南海跌了25%，顺德跌了27%。反而成交猛升的是高明、三水，成交面积分别环比增加了10%和12%。

　　从市场表现来看，禅南顺热售盘货量减少是原因之一，例如南海的广佛交界板块，4月成交面积环比跌了17%，成交前十的楼盘从以往桂城为主转变为大沥、里水、罗村、狮山盘都有贡献。例如大沥碧桂园华府，4月成交面积全市第二，记者从安居客、58同城上看到，该盘近期主推的产品为87~163㎡三四房，带装修售价已经涨到了1.1万元/㎡左右。

　　而禅城住宅供应减少，但高价的中心区楼盘货量较多，4月成交均价依然在超过了万元/㎡，热售盘为绿地璀璨天城、和黄涟岸、越秀可逸新势力以及泷景花园。

　　5月：新盘多展示开售要到6月

　　根据新浪乐居的统计，5月份佛山共有87盘有营销动作，环比增长56%，同比增长了75%。南海有35盘，其次是顺德的26盘以及禅城的16盘。这其中有不少是在五一期间开放了销售中心开始储客的新盘。例如南海的佛山恒大城、万科金域缇香、万科金色城市、长信公馆、保利诺丁山等，位于狮山的佛山恒大城五一已经开放了销售中心，样板间预计将于5月底推出，6月发售，首推68~120的二至四房。位于广佛高速里水出口的万科金域缇香预计5月内开盘，带装修吹风价约17000~18000元/㎡。另外广佛热售盘富丰君御、华福御水岸、中铁建国际公馆等5月都有推新货。

　　禅城的新盘集中在商业类，位于东方广场旁的国瑞升平悦世界将推售10~500平米商铺，吹风价5万元/㎡左右。季华二路的i立方云谷将推出两栋栋写字楼。

　　顺德五月新盘新货不少，一期售罄的碧桂园印象花城预计将于6月底推出二期产品，美的花湾城售楼部已开，预计将于6月底开放样板间。碧桂园华润新城之光已开始储客，新销售中心将于5月开放。

　　业内：政策刺激消退 五月恐难超三月

　　虽然5月是个重要节点，开发商也会加紧推货，但佛山中原地产策略研究部负责人朱伟德认为，5月的成交量可能比不上高峰的3月，甚至会比4月还低。“一是经过前四个月的消化佛山库存已不足800万㎡，其次是利好政策的刺激性在消退，近期又不大可能再出利好，再就是新货供应会集中在下半年。”朱伟德说。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌则认为，5月成交如何取决于开发商的推货进度和购房者对目前价格的接受度。“从现在情况来看，超越3月应该不太可能。”文/佛山日报记者吴琦媛

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　　人民日报六提楼市对佛山有影响吗?

　　本周一，人民日报头版刊登“权威人士”名为《开篇首季问大势》采访稿件，其中六次谈到了房地产、楼市，一些表达不同于以往，对楼市警示甚至警告的意味特别浓厚。不少业内和市民开始猜测，这是不是楼市开始降温的信号了?佛山楼市本轮部分区域确实涨价明显，这会是楼市调整的信号吗?

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，言论主要是针对一些上涨过快的一二线城市，这些城市确实存在泡沫。而在佛山前一段时间出现一轮猛涨，从现在开始应该会进入放缓期了。“从市场风向来看，未来购房者再追涨的可能性不大了，投资客也不会持续跟进。因此在价格再上涨的可能性不大，从5月开始会进入一个稳定回调期。”但龙斌认为，中央的言论没有实质性的政策性的变化，例如契税、首付什么的，因此对购房者不会立竿见影的心理影响。

　　佛山中原地产策略研究部负责人朱伟德则认为，佛山市场处于供不应求的状态，短期内房价仍将保持在高位，受言论影响不会太大。

　　文/图佛山日报记者吴琦媛