5个在售楼盘土地使用年限“缩水”超20年

　　近日，温州市部分房屋20年土地使用权到期、在房屋交易时要求补缴大笔土地出让金的消息引起社会极大关注。作为消费者，购房时应如何作出选择以规避日后的麻烦?南都记者梳理蓬江、江海两区20个在售的主流楼盘发现，其中有5个在售楼盘土地使用年限已过去20多年，但暂时未见仅剩20多年土地使用年限的房产。虽然续期之事尚不是“燃眉之急”，但土地使用权到期如何续期、购房者如何保障自身对于楼盘情况的知情权却成为舆论热点。

　　发现年限缩水　买家“割肉退定”

　　近期，土地使用年限到期如何续期的问题成为大众关注的焦点，而在江门，也有市民为了楼盘土地使用年限之事出现烦恼。买房本是欢喜事，但日前下定了双龙某楼盘一套单位的冯先生(化名)却有点“心塞”。

　　据冯先生透露，早前他和家人看房时，对双龙某楼盘比较满意，于是下了2万元定金。然而，下定过后却发现看中的楼盘土地使用年限仅剩下40多年，“缩水”了20多年，有鉴于此，冯先生确定退定放弃买房，经过和开发商协商，最终退回了1.8万元，冯先生损失了2000元。

　　冯先生表示，在下定的时候并没有关注楼盘土地使用年限，而楼盘销售也没有主动告知。冯先生认为，土地使用年限短，以后转手卖出去不方便。“如果是自己住，房子土地使用年限到期后，续期可能会比较麻烦，如果年限长一些，可能还好办一些。”基于以上两个原因，冯先生最终放弃已下定的房子，而按照认购书上的约定，定金不能全额退还，经过和开发商协商，冯先生“割肉”2000元离场。

　　而购买了滨江新区另一楼盘的业主汤先生，也遭遇买房后发现所购物业土地使用年限大幅度“缩水”的问题，不过汤先生则表示“介意也没办法”。汤先生表示，当初买房的时候并没有特别留意房子的土地使用年限，印象中楼盘销售也没有特意介绍这方面的问题。

　　不过，汤先生认为，40年后的政策谁也不知道，或者10年后他也换房了，因此对于房子年限缩水问题并没有太在意。至于房子到期的问题，如何解决便是政府要考虑的问题。

　　5个在售楼盘年限缩水20余年

　　所买的是新盘，为何土地使用年限会出现大幅度“缩水”问题?据了解，目前市场上有不少楼盘所处地块出让比较早，个别楼盘土地证发证日期甚至追溯到1992年，按照住宅土地使用年限70年来计算，距今已经过去14年，而剩余使用年限仅剩46年。

　　南都记者从江门住建局查询到的楼盘信息，目前蓬江、江海两区在售的20个主流楼盘，由于从拿地到建设再到开卖，会经历一段时间，而土地证发证日期一般是地块出让之时开始计算，因此在售楼盘剩余的土地使用年限均不足70年，如刚开放销售中心的龙溪新城，楼盘土地发证日期是2015年，终止日期则是2085年，剩余使用年限还有69年。

　　至于方直珑湖湾、岭南印象、帝豪尚品汇、泮海蓝湾、星海湾、保利大都会、骏景湾品峰等楼盘土地使用年限则剩余65-68年，各在售楼盘因拿地时间不尽相同，使用年限不尽相同。也有个别楼盘由于规模较大，开发时间较长，土地剩余使用年限仅剩50多年，如上城铂雍汇、锦富汇景湾、天鹅湾等楼盘。

　　此外，也有部分楼盘土地使用年限出现较大程度“缩水”。据江门住建局楼盘信息，凤山水岸、华茵桂语、月珑湾、帕佳图世家、财富海景湾等5个楼盘剩余年限仅为46-47年，“缩水”了20多年。

　　曾看过华茵桂语、凤山水岸、锦富汇景湾、骏景湾品峰等楼盘的购房者陈小姐表示，她在看房过程中，会留意楼盘土地证发证时间，曾看中华茵桂语，因剩余年限仅为40多年，后改变主意购买了年限还有60多年的骏景湾品峰。

　　聚焦

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　　土地使用权到期怎么办?

　　目前尚无定论

　　在日常生活中，房子是和市民息息相关的大事，大众对于所购买房子土地使用年限还有多少、土地使用权到期后房子到底归谁等问题非常关注。据了解，目前江门市区尚未有房屋土地使用权到期补地价的案例。

　　据媒体报道，根据1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按照用途确定，其中居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，即土地出让时按用途不能超过上述年限规定。由于土地出让始于上世纪90年代，绝大部分房屋土地使用权还未到期，距离到达70年的最高年限还有40多年。

　　另外，在是否到期需缴纳地价方面，根据《物权法》，住宅用地土地使用权期限届满后，自动续期，但到期是否需要交纳地价等一系列问题，需由中央制定政策予以明确，地方政府并无制定权。

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　　如何查看楼盘土地证?

　　可要求开发商出示“五证”

　　“你可以要求开发商出示‘五证’，如果出示不了，那你就要有所担忧了。”骏景湾品峰楼盘销售阿华表示，譬如要查看骏景湾品峰土地证，购房者可以在销售中心正对前台不远，有一个木架上便有“五证”的资料，此外，购房者在签订购房合同时，合同上也对土地使用年限有相关的约定。

　　据了解，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。而“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。楼盘出售时若缺乏其中的证件，将被视为违规销售，市民购房时可要求开发商出示“五证”。

　　此外，在查询楼盘土地还剩余多少使用年限上，除了要求开发商出示土地证以及在签订合同时查看合同条文，市民还可以通过江门住建局官方网站点击“楼盘信息查询”栏目，输入要查询的项目，销控表、预售证、土地证、施工许可证、规划许可证等资料均可查询到。不过，若是一些售罄已久的二手房，则缺乏相关信息。

　　看法

　　售楼员：要提防没有“五证”的楼盘

　　“有些楼盘由于土地年限‘缩水’，如果你不问就不会告诉你。”城区某楼盘销售告诉南都记者，针对这种情况，购房者可以主动要求开发商出示“五证”，其中便包括《国有土地使用证》，一般而言，开发商都会在售楼部主动展示，购房者可以前往翻阅。

　　该销售人员表示，现时关于土地证到期如何续期，尚没有相关定论，不过相比而言，购房者更愿意购买土地剩余使用年限长的楼盘，若到期需补地价，尽量做到“物有所值”，因此一些土地剩余年限长的楼盘，在其他条件同等的情况下，此为一个销售优势。不过总体而言，楼盘售价高低，多取决于楼盘产品设计以及地段区位。

　　市民：开发商应主动告知购房者

　　“作为购房者，我更希望开发商可以主动告知。”市民陈小姐表示，她曾看过不少楼盘，但在土地使用证的问题上，楼盘销售均没有主动告知。陈小姐认为，作为购房者对于楼盘各方面情况都拥有知情权，但楼盘销售并不会主动告知，多数需购房者主动去问。

　　对于剩余年限长的楼盘，陈小姐认为销售更应该主动告知购房者，此为销售优势之一，若剩余年限短的楼盘，则不应出现隐瞒的情况，这伤害到购房者的知情权，影响购房判断。