房地产信贷政策将明显分化 三四线城市开发贷款或持续收缩

银行业人士对记者表示，商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷款持续收缩。

核心提示

“今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大。”银行业人士对记者表示，商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷款持续收缩。分析人士认为，一线城市楼市今年一二季度呈显著回暖趋势，但这种爆发性回暖并没有扩散至三四线城市，也不可能持续太久。随着房地产及相关的金融政策回归平稳，一二线楼市的增长将放缓，房地产开发贷、个人住房按揭贷款等需求都将随之降温。

●一二线城市开发贷款或降温

根据国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加，达62个，为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。多数城市涨幅扩大，有55 个城市新建商品住宅价格涨幅高于上月，47个城市二手住宅价格涨幅高于上月。

这轮价格上涨背后，离不开商业银行的“杠杆”相助。央行最新发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度房地产贷款增速上升。2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。其中，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，开年楼市成交火热，房价涨幅继续扩大，且房价环比上涨的城市个数创近两年来新高。后续市场不仅面临自然回调压力，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已现，市场将逐步进入调整。

●三四线城市去库存任务艰巨

作为给房地产需求端加杠杆的“主力”，商业银行在本轮楼市上涨中并没有“被冲昏头脑”，三四线城市的房地产开发贷依旧偏紧。

“上海深圳这些一线城市楼市坚挺，但大多数三四线城市还在苦苦去库存。我们这两年对开发贷都很谨慎，今年到现在还没有放出一笔开发贷。”张艳是一家全国性银行江苏某三线城市分行负责人，她告诉记者，不仅仅是她所在的银行，当地绝大多数银行都是一样。

张艳告诉记者，目前的主要任务还是去库存，银行在三四线城市的开发贷政策中短期来看不会放松。“地方政府、银行和开发商都在研究如何消化库存，根本无心投放新的开发贷。”

根据易居研究院监测的35 个城市数据，截至2016年3月底，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2493万、17728万和4257万平方米，环比增幅分别为-5.6%、-0.9%和0.0%，同比增幅分别为-18.7%、-5.3%和0.2%。其中，三线城市3月份新增供应量为349万平方米，而新增成交量为349万平方米，新增供应量和新增成交量持平，这使得库存变动幅度不大，去库存任务依然艰巨。

●个贷政策将进入调整期

券商人士认为，在目前情况下，一向被视作优质资产的个人住房按揭贷款也将有所调整。根据国家统计局披露的2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况，1-3月，房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%。其中，国内贷款6226亿元，增长6.5%。在其他资金中，定金及预收款7882亿元，增长25.9%；个人按揭贷款4670亿元，增长46.2%。央行数据也显示，今年一季度个人购房贷款余额15.18万亿元，同比增长25.5%，增速比上年末高2.4个百分点，比各项贷款增速高10.8个百分点；一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。

银行业人士认为，如此爆发式增长或难再现。一方面，购房者的需求已经得到较大程度释放，未来准购房者将进入观望期，而这也是导致个人房贷增速回调的主要原因。另一方面，预计央行等监管部门将进一步细化 “分城施策”，针对一些房价过快上涨城市调整个人住房按揭贷款政策。在国家统计局的监测数据中，最近两个月包括合肥、南京、苏州等二线城市的房价增速已远超一线城市。

中证

[码上专车] 一键免费看房：码上专车带你装逼带你飞！

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

北京通州连夜发文实施限购！（社保5年+单身有房公寓都不准买） 热2016年05月05日 23:28

新浪乐居讯北京通州连夜发文，今日起正式实施限购！具体内容如下：可购买商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：1.无房的本市户籍居...[详细]

习近平：要有序消化房地产库存 实行差别化调控政策 热2016年04月29日 19:23

新华社北京4月29日电中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为...[详细]

财政部：中央财政将继续加大对棚户区改造的支持力度 2016年04月20日 11:24

要求各级财政部门多渠道筹集资金，加大对棚户区改造的支持力度；落实税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本；推进棚户区改造货币化安置...[详细]

今年出台新设市标准 10万人口特大镇或升为市 2016年04月20日 08:01

“很多城市放开了落户政策，但只放开了对本地农民工的落户政策。”昨日在《国家新型城镇化报告2015》新闻发布会上，国家发改委发展...[详细]

住建部：住房公积金缴存比例高于12%的一律规范调整 2016年04月15日 15:33

前两天，国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。在今天下午...[详细]

深圳人居未来走向何方？深莞中惠半小时生活开启！ 热2016年05月13日 11:29

大深圳人居激发着置业者在三地购房的热情。为更好的把握市场动向、了解市场需求、呈现置业者心理诉求，不久前深圳特区报地产全媒体发展...[详细]

6月迎毕业“租房季” 看好攻略再下手 热2016年05月13日 10:29

即将到来的6月，是大学生的毕业季，届时，中山楼市也将迎来“租房季”。大学毕业生即将离校，越来越多的人开始租房子。毕业后第一次租...[详细]

周忻：我们做好文化进社区“最后一公里” 2016年05月13日 09:55

5月11日，宝库中国宣布落户由香江集团打造的横琴·金融传媒中心，这是其进驻632米的中国第一高楼上海中心后，选择的又一地标性物...[详细]

业主入住大半年出入只有半边路 2016年05月13日 09:45

该路段建设目前仅完成了一半，由于路面过窄，给业主行车出入造成诸多不便。南方日报记者王云摄 日前，记者接到一小区业...[详细]

挖掘深中合作机遇助推文化产业腾飞 2016年05月13日 09:43

本报讯昨日，第十二届中国（深圳）国际文化产业博览会（以下简称“文博会”）开幕。本次展览，中山馆通过“孙中山先生诞辰纪念区”、“...[详细]

中山再推大块商住地 一周挂牌3宗土地 热2016年01月12日 08:29

楼市继续发力，中山政府又推出新地。继推出首宗阜沙镇商住地后，中山市土地招拍挂市场继续推出两宗商住地和一块商业地，继续看好中山楼...[详细]

古神公路二期南段路面招标 工期为10个月 热2016年01月04日 09:10

中山日报讯昨日，记者从市交通集团获悉，中山市古神公路二期工程南段-Ⅲ标（路面工程）正在招标，路面标包括路面、交通工程、照明、绿...[详细]

房地产经纪哪个镇区多？ 石岐区数量居首位 2016年01月04日 08:29

商报讯1月3日，记者从市国土资源局网站获悉，我市共有164家房地产经纪机构备案，目前市国土资源局向社会公示这些房地产经纪机...[详细]

破冰！三个月来中山第一宗商服地块以底价成交 2015年12月30日 11:47

新浪乐居（编辑：吴昊）时近年末，中山商业土地交易终于迎来了一宗好消息。据乐居监控中山市国土资源国土局，位于神湾镇外沙村的商服地...[详细]

增幅5元/平米 板芙推出一商服地起拍价约6400万 2015年12月22日 15:36

新浪乐居讯（编辑：吴昊）据中山市国土资源局公告，12月21日板芙镇新增一宗商服用地出让，据了解，该地块编号W30-15-016...[详细]

牵手米兰世博 太氧谷为中国硅藻泥代言 热2015年06月11日 14:28

世博会被誉为世界经济、科技、文化的“奥利匹克”盛 会，它将科学性和情感结合，向世人展示新概念，新技术，新科技。其举办时间...[详细]

思念就象打铁 热2014年09月15日 16:10

思念就象打铁，炽热得刺痛每一根神经。即使凝固了，它还是铁。献给所有中秋不能和亲人、恋人、老战友、老同学、老朋友&hellip...[详细]

智慧的释放需要勇气 2014年09月15日 16:09

结构智慧的释放，总是需要更多的勇气、耐心和呵护。   栏目简介：生命本身是一场漂泊的漫旅，遇见谁都是一...[详细]

乐居微信装修节启幕 关注家装服务号抽千万豪礼 2014年08月28日 09:27

  微信打车、微信买理财、微信购物、微信买房，8月28日，通过微信还能装修啦！首届乐居微信装修节8月28...[详细]

这个夏天，新浪乐居携手滴滴打车助你秒变女神富帅！ 2014年08月18日 14:40

  新浪乐居讯(编辑黄嘉琪)打车贵？打车难？打车只是高富帅白富美的专利？这个夏日别再大汗淋漓满街找公交站...[详细]

搅动市场热度应该靠什么？ 热2016年05月13日 09:48

近日权威人士在人民日报的观点言论，引起市场格外关注。针对房地产，经济学专家提出，部分去库存主要受货币宽松政策以及楼市加杠杆等因...[详细]

去库存松限购背景下的城市定位与楼市攻略 热2016年05月08日 08:25

彭澎广州市社科院高级研究员，广东省体制改革研究会副会长，南方民间智库专家委员会副主席。近两年楼市出现了一些新情况，多多少少跟城...[详细]

楼市降温逻辑：降低实体成本应对“脱实入虚” 2016年04月29日 08:19

一季度经济“开门红”，楼市和基建“托底”的作用最为显著。全国商品房一季度销售面积和金额同比分别增长33%和54%，而去年同期则...[详细]

国务院任命黄艳为住房和城乡建设部副部长 2016年04月28日 17:14

国务院任免国家工作人员，任命黄艳（女）为住房和城乡建设部副部长。黄艳2007年10月起任北京市规划委员会（首都规划建设委员会办...[详细]

楼市“去库存”半年记：效果未彰 风向将变 2016年04月27日 07:57

“目前部分城市库存去化周期还在20个月左右，最高的达到33个月。而南京、合肥、苏州等城市库存去化周期却不足4个月，已经出现库存...[详细]