长沙房价最新消息:2月长沙新房均价环比增长0.23% 2017长沙房价上涨原因分析(2)

2016年的楼市发展中，长沙的房价增幅远逊于中部地区的武汉、郑州及南昌，据首份大数据房价指数数据显示，武汉、郑州12月房价涨幅都在50%以上，长沙涨幅在30%左右。

尽管长沙目前对于“双外”(非长沙户籍，没有长沙本地社保)的人口在买房首付上有着较为严格的限制，但武汉、郑州及南昌限购限贷政策更为严厉，所以长沙还将迎来新的发展机遇，而且长沙房价均远远低于这三大城市，投资压力小，潜力却大。

据统计数据显示，1月份长沙市内五区新建商品住宅成交7100套，环比减少30.27%，尤其是春节期间(1月27日-2月2日)，长沙市内五区住宅成交量仅为72套。

成交量下滑明显，一方面受春节假期传统淡季的影响，另一方面也似乎意味着2017年的长沙楼市将进入调整期。湖南中原地产董事总经理胡治钢认为，受楼市政策调控及信贷收紧预期的影响，及整体可售量有限的大背景下，长沙楼市销量短期涨幅乏力，“解冻”周期拉长。

房价方面，据统计数据显示，2016年以来长沙市内五区新建商品住宅均价呈现出直线上扬的态势，从2016年1月的6717元/㎡涨至2017年1月的8778元/㎡。

2016年房价的上涨与去年长沙房地产市场的供需关系息息相关。据湖南中原研究中心统计数据显示，2016年长沙市内六区商品住宅供应量为1166万方，而总成交量则达到了2002万方，供销比为0.58，创下了2013年以来的最低值，供不应求态势明显。

截至2016年12月底，长沙市内六区商品住宅存量为530万方，同比2015年12月存量减少了665万方，按照近六个月的去化速度，此存量的去化周期仅为三个月左右。

基于去年去库存效果显著，2017年的长沙房地产市场在很大程度上将受到新增供应量的影响，而去年长沙土地市场的升温或将影响着今年长沙房地产市场的新增供应。

据长沙市国土资源网上交易系统及望城区国土资源网上交易系统显示的数据统计，2016年长沙市内六区共有104宗地块成功出让，成交总面积约575万㎡，成交总金额约178亿元，环比分别上涨74.96%、 132.4%，其中商住用地有44宗。而基于长沙市“严格落实供地计划，适度加大住宅用地供应”的政策基调，土地市场的升温在2017年也有望持续。

那么2017长沙房价上涨的原因和推力有哪些呢？分析认为，主要受三大主要因素影响：

城市发展

长沙是湖南省省会，湖南省人口超过7000万。GDP全国13，省会第6，下辖六区三县，人口740多万，预计今年GDP9500亿左右，收入在中西部城市遥遥领先，三县长沙县全国百强县第9，浏阳28，宁乡39，经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所，长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中，湘雅一、二医院全国排名第16/19位。

需求方面

长沙人口近年流入较大，近几年来，长沙小学生人数增长率为29%，居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。

库存方面

长沙市库存已经由14年底24个月库存降至今年10月份4个月，库存告急。品质新房一房难求，二手学区房紧俏，跳价严重。

我们认为虽然国家和地方调控政策加紧，但作为省会城市，长沙的房价上升空间仍较大，而以上三大2017长沙房价上涨原因将成为重大推力。更多全国经济及房产资讯可关注携景财富网。