怎样看二手房的评估价是否正确

　　怎样看二手房的评估价是否正确，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　一、怎样看二手房的评估价是否正确

　　在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

　　这里找法网小编介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

　　二、如何避免二手房买卖纠纷

　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

　　第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。