台湾房产持续走低 专家：蔡英文也难解困局

与霍建华恋情曝光后，林心如告诉媒体，霍建华打算回台湾定居，“已经在物色房子了。”万万没想到这对恋人，不但操作功夫一流，投资意识也不差，因为经历了十年牛市后，去年台湾房价开始下跌。

彭博社今日（26日）对台湾房地产给予关注，台湾方面公布的数据显示，自2015年第一季度以来，台湾房价下跌1.2%，成交量减少15.5%。在房地产咨询公司莱坊追踪的全球主要城市中，台北房地产市场在截至今年3月的一年中表现最糟。

台湾经济持续萎缩房地产市场低迷的主要原因之一。《华尔街见闻》援引英国《金融时报》报道，台湾今年首季GDP同比收缩0.84%，比2015年底的-0.52%的收缩速度有所加快，创下自2009年第三季度以来最差表现。因经济萎缩，在去年9月和12月两次降息后，“台湾央行”今年3月将基准利率下调至1.5%。此外，少子化也让台湾房市不被看好。1980年代，台湾每年新出生人口超过40万，到了2000年左右降到30.5万人，2007年只剩20.4万，2010年更是创下16.68万人新低。

台北101大厦的夕阳

台湾房产凛冬将至

台湾房市大炮颜炳立认为，台湾房市“过去10年的长夏过去了，8年的寒冬才开始！”

台湾房产专家李同荣曾撰文指出，2000年，陈水扁上台后决定以积极的政策刺激房地产，例如，持续数年提供数千亿的首购优惠贷款的低利率补贴政策，刺激年轻人大举购屋意愿，并采取增值税减半的激励措施，“房地产自2002年春开始景气反弹回升，在增值税在减半的政策激励下，税收不减反增，不但拯救房地产，同时也解决逾放比过高的金融危机。”马英九当政后，台湾方面宣布遗产税大幅降低至10%，修订“陆资来台购置不动产办法”，并启动ECFA谈判，又在2009年、2010年将台湾房地产市场带入的新的高度。

为了抑制高房价，台湾当局陆续推出奢侈税，并开始实施纳入房屋及土地合并后实价总额的房地合一税。但民众资金不足，无力负担高房价，致房地产市场冷清，可能才是台湾房产持续走低的原因。

而且高房价带来的民众不满，也一股脑地发泄在马英九身上。日经中文网认为，国民党在“三合一”选举以及“大选”的全线溃败，高房价的起到了不小的负面影响。而连胜文在竞选台北市长时，也因住在豪宅中，被批不亲民，最终败选。

蓝营的劣势，被绿营好好地利用了一次。蔡英文曾在选举战中宣布今后8年内将提供20万户公营住宅。但能否实现尚且存疑。台湾北威集团董事总经理刘忆如表示，目前经济动能差，房地产预计将有8年低迷期，蔡英文上任后，恐怕也难解房市困局。

台新投顾总经理李镇宇则预估，台湾房市将成L形成长，房市预计在今年下半年落底，但“落底不代表起涨点”，预计真正的反弹，恐怕要等到2019年才有机会。