看看中国房地产的四种死法：泡沫刺破只是时间问题

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　　来源：港股挖掘机（ID:wm927-ztcj）

　　一套房，一座城，一件事.......

　　从去年下半年开始，全国一线城市房价就开始了快速的上涨，其中最为夺目的就是深圳的房价。据安居客的数据深圳的房价2015年1月成交均价为23973元/m2，到2016年的3月份均价为48855元/m2，一年时间整整上涨了2.04倍，真是火箭般的速度呀。这还只是成交均价的对比，中心城区的涨幅更是惊人。

　　深圳南山的楼盘基本都是千万一套来计算，这速度，连对岸香港大妈也看得目瞪口呆。

　　深圳有多少人能买得起房子，成为城中热议。实际上深圳单从企业打工的角度看，最值得关注的无非是华为和腾讯。

　　据华为财报统计，实现全球销售收入3950亿元人民币(608亿美元)，同比增长37%;净利润369亿元人民币(57亿美元)，同比增长33%。

　　经国际会计师事务所毕马威(KPMG)独立审计的2015年年报华为2014年员工总人数为16.9万人，2015年为17多万人。根据工资薪金及其他福利费用为802.14亿元，华为人均年薪47万元！相对去年人均36.4万元，涨薪高达30%，绝对的土豪，绝对的“高富帅”!

　　这样的薪水深圳买房应该不难。那么我们看看腾讯的情况呢?据相关人士透露，腾讯的员工还是要分岗位和地区。单从一般普通员工来讲，如果你认认真真工作，3-4年的薪水达到30万还是比较正常，如果你不乱开销省吃俭用，一年也存个15万。

　　不过腾讯刚毕业的肯定就没有这个待遇。腾讯有个福利是上市公司公告也说明了的，就是满了3年以上的员工，可以享受公司安居计划的50万无息贷款，加上你3年多的存款，你自己不靠家人啃老，就可以首付一套300万的房子了。

　　据智通财经了解，300万的房子在深圳南山附近一般都是老小区而且比较偏远的地方，50多平米，西乡龙华60平米，当然，更远一点就是布吉龙岗80-100平米，而且都是二手房的价格。

　　有人计算过，如果你是一位研究生25岁进入腾讯，辛苦3年拿出全部身家买一套60平米的二手房，肯定是不甘心的，除非你还有其他的收入。因为300多万的房子，贷款200万，月供1万多，月薪应该不止2万，若没有足额缴纳公积金，根本你是还不起房贷的。

　　据腾讯的员工透露，腾讯深圳的待遇也不是最好的，不过深圳这边还是能排进腾讯整体待遇的10--20%。这就意味着，腾讯的员工，绝大多数也是买不起深圳的房子。

　　于是大家总结在深圳工作的工薪阶层，深圳要买房，必须基本满足几个条件：月薪过2万，年终奖过10万，公积金足够缴纳，公司给你一大笔无息垫付。

　　腾讯的员工买房都如此艰难，就更不要说其他的公司的整体情况了。前几天媒体报道中国的中产阶级新定义，家庭月薪要达到4.5万人民币才是一个坎，我信。

　　前海开源基金执行总经理杨德龙说，深圳现在不少1000万按揭的楼，这样月供得5万，那月薪就得20万元人民币。一般的基金经理的薪水绝对算得上是金领阶层，普通的5万，知名的10万。未来到哪儿去找这样一批月薪20万的刚需客呢?

　　只能解释2个答案：

　　1、深圳的楼价太高了;2、你的薪水太少了。

　　想想深圳楼市也真是恐怖，18个月、整整一年半的连续增长，已经让深圳房价飙升到无法直视的高度。好在就在此时，房价却在连续重拳打击之下出现了难得一见的松动。4月份深圳各大片区二手房均价几乎全线下行，没错，连涨了18个月的深圳房价终于降了，最新数据显示，深圳4月二手房成交均价降至54807元/㎡，环比下降2.39%。

　　深圳(除盐田外)6大行政区二手房均价全线下调。据统计，个别降幅在10%以上的盘都不在少数。最近几天深圳的房价的确开始逐渐回落，但是会不会又会引发大家一阵疯抢呢?不得而知。毕竟一线城市的房价整体趋势还是保持稳健。

　　股市指数可以大起大落，可是内地的房价指数至今也难看到一次真正意义上的回调。

　　一座繁华的城市给了多少青年机遇，一套房又捆住了多少憧憬，我国房地产泡沫经济的问题得不到解决，奋斗在一线城市的青年们谈何获得幸福感归属感。

　　在目前，我国房地产的定位、功能、政策、税收长期严重扭曲，到今天已经发展到大而不能倒的畸形状态，社会各方面似乎是吃准了政府会硬撑房地产不会令其倒塌，因此只要一有机会，资源就会疯狂涌向房地产。

　　可我国当前整体房价存在泡沫是一个不争的事实，我国现在的房价已经过高，且越来越高，要是再不实施合理的调控措施，任其恶性发展下去，我国将很有可能走上国家地产泡沫的末端及破灭后的道路。

　　留给中国房地产的时间并不多，加息将抢在所有问题解决之前刺破房地产泡沫。那么，中国房地产有可能面临怎样的死法呢？

　　1.必死

　　中国很多人工作一生都可能买不起一套别墅，年轻人买房只能从爷爷父亲来凑钱，几代人积蓄才买一套房。如果用银行贷款，一生就成了房奴，发了工资，还了房贷，吃饭的钱都紧张，孩子的玩具都没钱买。美国人房贷利率是2%，中国房贷利率最少是8%，也是四倍之差。原因何在？

　　当然，我这是说的普通人，官二代、富二代除外。房价这么高，到全国各地看看，遍地鬼城，那么多房子没卖出去，还有成片的楼房在盖着，中国就是一个盖房子的大工地。全国都雾霾了，还要盖。雾霾多好啊，雾霾是商机，治理雾霾要投资，不是又有了GDP。

　　普通人买不起房，蜗居，买房就当房奴，而公务员和一些特权阶层，每个人都是几套房，有人通过炒房成了富豪。最大的危机，房地产掏空了中国经济，制造了社会的贫富分化和对立，经济危机和社会危机同时到来。

　　这就是中国的现状。

　　中国房地产，只有一条出路：市场化。实施美国那样的房地产税和二套房交易所得税，房地产回归居住功能，将投机驱逐出去。如此，高房价的中国房地产必死。

　　2.不能死

　　现在的情况是，中国的房地产不能死。

　　原因很简单，中国地方政府的财政收入60%以上来自房地产，有的地方高达70%以上。北京、上海，现代化都市，财政对房地产的依赖同样很高。如果房地产休克，地方政府财政收入少了一半以上，而中国有太多的公务员要养，公务员发不出工资，这能行吗？

　　这是让房地产死，还是让谁死？

　　政府绝不会不搞房地产，这就是开发商的底气。还有，房地产已经涉及到很多方面。有一个县，前年卖地20亿，去年不到三五亿。关了两个大煤矿，加上关的小煤矿，涉及2万人，周边两个大钢铁厂裁员，涉及上万人，塔吊厂裁员，近万人，粘土矿裁员数千人，建筑队没活干了，上万人，大大小小，听到的数字是下岗15万人，可能有点夸大，但五六万人是有的。

　　这些都是房地产产业链上的。房地产死不得。

　　3.立即死

　　马上出台房地产税和二套房交易所得税。这个国外有成功的模式和做法，不用什么特色。房价就会悬崖式下跌。地方财政没有了，房地产富豪破产了，炒房者亏本了。但大多数人受益了。中国人能够很便宜的买房住上房子，农民工轻松地在城里安家落户，没了留守儿童。据称这部分人有1亿3千万。房地产库存也就消化得差不多了，有人住，就不浪费。

　　上面是没有房需要买房的人受益。那些买了房居住的大部分人，看起来房价下跌是亏损了，但一套房免税，不论价格高低，那套房还是那套房，实际上财富没有损失。

　　房价跌了，大家把买房省下来的钱用于消费和投资。下馆子吃饭就舍得了，买衣服舍得了，消费和制造业就起来了。消费拉动制造业。消费没有拉动是中国经济的软肋，就是高房价之祸。

　　最大问题是，只有硬着陆，才能断了炒房赚钱、以钱生钱的念向，大家毅然回头，从头做起做实业，创造真正的财富，中国经济才能从根本上好起来。

　　4.慢慢死

　　有些人认为，房地产必死，但不能立即死，要慢慢死。这就是软着陆。

　　实在不行了，就放点水，让政府有点财政收入，难道你要把政府倒闭解散？培养、培育其他产业，慢慢替代房地产，多少年以后，危机就过去了。这样对社会和经济的冲击就小一些，经济稳定，社会稳定。

　　软着陆就永远着不了陆，继续对房地产进行权力垄断和保护，不把它逼到市场上，它就永远是个怪胎，就会病毒扩散。如此经济就总是在一种不稳定状态，对中国经济、社会的伤害最大，最后可能将中国绑架而死，葬送繁荣富强的中国梦。　

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（责任编辑：宋政 HN002）