分析与解读:厦门土拍又要“疯”?地价成关注焦点

　　厦门网-海西晨报讯(文|李珊)4月22日，位于同安环东海域的2016TP02商住地作为2016厦门首场土拍第一个地块出让，以总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米、溢价率149.6%成为厦门新总价地王及岛外新单价地王。随后，厦门各楼盘开始疯狂涨价，同安板块内楼盘一周内即呈现6000-10000元/平方米不等的价格涨幅。

　　5月11日，经厦门市人民政府批准，厦门市国土资源与房产管理局决定公开出让同安2016TP01和翔安新圩镇两幅商住地块的国有建设用地使用权，拍卖时间为6月3日。又一次，地价成为人们关注的焦点。记者特此对该土拍地块周边的环境、配套以及地块本身的优劣势进行全面解读。

　　同安2016TP01地块测评

　　配套较成熟地块方正

　　同安2016TP01商住用地位于环东海域，作为岛外新兴住宅区，整体居住环境较纯粹，目前地块周边有不少在售项目，整体居住氛围正走在稳步醇熟的道路上。在交通上，地块毗邻主干道，交通通达性高，未来将有轨道交通覆盖，进岛尚算便利。在区域配套上，地块紧邻现代服务业基地丙洲片区，未来将受益于高端产业发展，且区域内拥有教育、医疗、生活休闲等配套资源，发展潜力大。此外，地块本身宅地占比高，体量较大且整体较为方正，易规划。

　　但是，地块所在区域规划兑现期较长，配套基础设施较薄弱，项目可远眺同安湾但非一线，随着未来现代服务业基地开工建设，瞰海面将被压缩。

　　翔安X2016P02地块测评

　　生活氛围成型利于改善型产品

　　翔安X2016P02商住用地位于新圩镇，地块与中澳城紧邻形成规模效应。该区域作为翔安老镇，具有一定规模的人口与基础设施。一方面，商业配套体量较为可观，周边教育、商业等配套也较为完善；另一方面，商铺的消费定位普遍为中低档，算是社区型的商圈。此外，该区域路网辐射较广，未来有地铁覆盖，且拥有温泉资源，容积率低，有利于打造空间环境优美、舒适的改善型产品。

　　同时，地块也有明显的不足之处：首先，距离岛内较远，交通成本较高；其次，自成一区，现有配套仅能满足基本需要；再次，新圩中心小学、新圩中学与项目相距2公里以上；且附近的垃圾焚烧厂也有一定影响。

　　【预测声音】

　　厦门商品住宅用地供应较为紧张，住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。但从今年的供地计划来看，楼市中长期仍然将面临房价上涨的压力，“地王”仍然会频出。“地王”的出现带动楼市成交，“日光盘”使购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市。随着多幅商住地块出让，开发商楼市预期将会再度提升，下半年厦楼市或仍将出现一定幅度的上涨空间。———某业内人士

　　某网站对此次土拍进行过问卷调查，在地块的成交金额预测上虽然存在分歧，但大多数人倾向于预测高价：566名网友对同安2016TP01地块综合素质认可，认为其具备冲击高价地的可能性，楼面价或将突破两万元/平方米；672名网友认为翔安X2016P02地块楼面价妥妥突破一万/平方米大关。———网友