中国楼市明年销售额下滑 开发商再融资或受阻

第一黄金网11月22日讯，标普全球评级信用分析师黄馨慧在22日报告中指出，2017年地产开发商的合同销售额料下滑5%-10%，逆转2016年增长20%的预期，但中央9月起加大部分城市的楼市调控力度，成交量预计会减少，明年合同销售额将由升转跌，按年跌幅5-10%。

中国楼市（文章末尾附：中国楼市调控加码）

不过一二线城市房地产供应有限，按揭贷款供应充足，且开发商没有立刻降价的压力，加上买家仍较易取得按揭贷款，因此房地产价格可能持稳。

标普认为，地价大幅上升，将影响内房商利润率及资金流动性，但企业手头现金及资本结构改善，短期违约风险不会急增，行业亦不会出现“硬着陆”。

但2018年后，企业发行的债券陆续到期，内房商再融资风险将会上升。预测2018年开发商境内外债券到期总额可能翻番达到103亿美元，2017年该金额预计为52亿美元。

标普预计，内房商评级展望未来将更为分化，而杠杆比率高企、利润率下降等，继续是影响企业评级的主因。

中国楼市调控加码 一二线房地产市场明显降温——链接