不做推荐只说理由 郑州2月新盘点评

　　不让推荐却强行给人推荐，让人反感;让推荐却不给理由的推荐，不能让人信服。聊宅小编不推荐，只点评，郑州2017的2月这些入市的新盘怎么样?哪些为“良”，哪些为“莠”?该不该入手呢?

碧桂园豪园

　　项目城市展厅在1月21日预开放，目前全面接受咨询，五证已有四证，项目共14栋建筑，涵盖95-171㎡的小高层、142㎡的花园洋房，详询售楼部。

　　小编点评：中牟是郑州未来发展的方向，从碧桂园豪园所推的产品、户型面积、2.5的容积率来看，定位为偏改善购房人群。另外是大品牌，和相隔不远的绿博景苑、绿博半岛、伟业巴黎印象相比，以做别墅起家的碧桂园要更有竞争力和实力。不过不能过度迷恋一个开发商的品牌，毕竟周边配套环境也是相当重要。郑州有钱但没时间的改善建议不要凑热闹，周边交通不完善，会成为你的烦恼，距离地铁20号线开通还遥遥无期;项目不限购，郑州刚需族也可考虑。

　　咨询热线：0371-62301111

　　楼盘地址：[中牟县]郑州市商都大道人文路交叉口向南200米路东

永威西郡

　　售楼部于12月30日已经正式对外开放，项目刚需偏改善，产品涵盖高层、洋房、公寓LOGFT。其中，一期共3栋高层，高层目前正处于前期咨询中主推户型面积约为89-120㎡的三房和四房，目前周边参考价为12845元/㎡。

　　小编点评：700多套房，从89的小三房到，120的四房，刚好应了当前限购政策下刚需需要一步到位的局面。预估，后期开发以改善为主。本土房企永威在房子品质上比其他本土房企都要用心，很多人冲着永威的牌子而来。当下调控政策风声正紧，在郑州二手房市场，许多楼盘处于有下跌趋势，而永威的房子却一直是上升着的。既然选择了西区置业，自然是工作或者某些原因，即使现在西区配套不够完善，但随着常西湖新区的发展逐步步入快车道，这个项目还是有很好的势头的。不过，项目西侧为西四环高架，多少会有噪音污染。

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　　项目地址：郑州市中原路与西四环交汇处向南500米路西

升龙御景上院

　　于11月29日售楼部已经开放，正处于一期的前期咨询中，一期规划有洋房和高层，高层有小户型产品，详询售楼部。

　　小编点评：最大的亮点就是三环内的洋房产品，估计会让很多人动心。高层的户型面积从80-140㎡，洋房的面积从150-200㎡，相比升龙之前的项目明显层次提高了，属于改善型产品。但之前升龙来郑之后所接项目均为城中村项目，城中村项目体量大，不好开发，也因此有很多黑历史，像物业、管理及容积率在郑州百姓中的口碑不是甚好。随后，销声匿迹一段时间之后发力顶上升龙御景上院，但这一项目的好坏目前不能做出评价，且看升龙在日后如何自救吧。

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　　楼盘地址：[管城区]航海东路腾飞路交会处向南300米

大正鲲府

　　城市展厅已经对外开放，目前一期正处于前期咨询中，一期高层主推户型面积约76㎡-117㎡，洋房面积约122㎡-158㎡，详询售楼部。

　　小编点评：该项目的开发商是来自许昌的一个地市开发商，曾在许昌和碧桂园共同开发了许昌碧桂园，能和外来大企业的开发商总归不会太差吧。项目目前一期高层户型面积从76到117，其中94平的三房户型比较多，容积率3.49，单单从这些看来，还是偏刚需。周边万科城是精装，开盘价是一万两千多，而大正鲲府又是大正房地产在郑州的首开之作，价格应该不会高于万科城。

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　　楼盘地址：[高新区]科学大道与须水河东路向南200米

碧桂园天悦

　　目前售楼部尚未正式对外开放，正处于前期咨询中，目前周边参考价15000元/㎡，详询售楼部。

　　小编点评：天悦从产品上来看要优于在同一区域同一街道同一“妈”生的“天玺”，如果说天玺是刚需，天悦就是改善，但项目西临机场高速，南临着南三环，东临安置区，被挤在犄角旮旯里，想改善的亲们很是不爽啊。不过天悦项目整体体量大，可以冲淡这个位置的不足，另外就碧桂园的牌子以及精装上来看，还是能够吸引一大批粉丝。

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　　楼盘地址：[经济区]郑州·经开区·经开第一大街与经南六辅路交汇处

鼎天东尚

　　项目售楼部在12月16日对外开放，主推户型为136㎡3室、88㎡2室、179㎡4室。 据悉，项目地块是在2013年由两个自然人股东房企拿的地，原名“双湖湾”。目前项目正处于前期咨询中，详询售楼部。

　　小编点评：项目总共6栋楼，4栋高层户型面积从89~180平，两栋住宅性质的小户型。照东区的发展势头看，小户型产品无论拿来自住还是投资都不错。项目体量小，无论绿化规划的多好，这既定的面积总会不会凭空多出来点。项目的开发商是两个自然人股东，然而买房子吃过亏的过来人说过就算是大品牌的开发商也不乏维权事件。

　　咨询热线：0371-63679999

　　楼盘地址：[郑东新区]博学路与薛夏北街交汇处东南角