2017年哪些新盘将撬动市场?已有30多个纯新盘蓄势待发

　　上周末，位于桥西板块的金地·大运河府首次开盘，推出了3幢洋房产品，户型建筑面积约为142-151平方米之间，这也是鸡年杭州市场首个亮相的纯新楼盘。

　　这并不是2017年首个亮相的纯新盘。今年1月份，融创就率先推出了位于城东的玖樟台项目。有业内人士表示，2017年的杭州市场或将是新盘集中亮相最多的一年。

　　据不完全统计，目前杭州市区已对外公布案名或规划设计出炉等的纯新楼盘已超过30多个，包括朗诗·熙华府、上塘宸章等在内的一波新盘已蓄势待发。

　　主城区多项目主打改善

　　从去年下半年开始，主城区相继亮相的项目中，多数主打改善型产品，特别是地段相对较好的热门板块，几乎清一色都在走中高端的改善路线。

　　据统计，截至目前，2017年杭州主城区全新住宅项目(含商住)共有41个(全新项目供应是指已出让但未领过预售证的全新项目)。目前已对外亮相的近15个项目中，约有50%的项目已确定将打造为中高端纯改善项目。

　　文晖板块的朗诗·熙华府项目，主力户型面积约为113-136平方米之间，预计将于3月份迎来首次开盘。楼面价为45368元/平方米的绿城·凤起潮鸣项目，则定位为顶尖城市豪宅，预计将于5月底开放样板房。钱江新城核心区的滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品两大项目，定位也是城市豪宅系列。其中翡翠海岸主力户型面积为129-212平方米，信达滨江·壹品主力户型面积为139-210平方米之间。滨江奥体板块的信达中心，住宅部分也预计将打造为纯改善型户型。融创位于景芳三堡单元的涌清府项目，在户型设置上也未设置传统的90平方米，目前现场建筑面积约为125平方米和147平方米的两个样板房已对外开放。

　　不过这不是说未来在主城区内就买不到小户型房源了。据不完全统计，今年主城区即将亮相的新项目中，刚需型产品仍是不少项目的主打之一。

　　位于三墩北单元的中国铁建·西湖国际城预计将于近期推出首批房源，主力户型面积约为89-140平方米之间。新天地位于城东新城的金色**项目，在户型设置上，也主打89-130平方米左右的户型。艮北新城的越秀·亲爱里和润和·武林郡两大项目也都有小面积户型的设置。其中武林郡高层部分主力户型面积约为89-115平方米，亲爱里主力户型面积则为89-125平方米左右。

　　余杭、萧山也将成为主战场

　　近几年来，随着市场发展，萧山、余杭等区域吸引了越来越多房企的入驻。从开发商的布局以及商品房成交等情况来看，这些区域也早已不是配角。

　　其中萧山区接下来就已有近10个纯新项目对外亮相。去年拿地表现最为积极的融信，目前已有融信·永兴首府、融信·萧山公馆等项目对外亮相。旭辉则有东方悦府、君悦府等项目，其中东方悦府项目已对外开放现场售楼处，主力户型面积段约为89平方米和125平方米左右。继香悦半岛、香悦奥府之后，新城今年在萧山区也将有一个纯新项目对外亮相，即新城·香悦公馆，其中高层部分主力户型面积约为89-138平方米。

　　余杭区的纯新楼盘，则主要集中在良渚新城和未来科技城两大热门板块。首次入杭的香港兴业将带来主打低密产品的耦园项目，该项目规划为联排别墅和花园洋房，主力户型面积约为117-236平方米之间。和昌位于良渚新城的和昌府也预计将于今年上半年迎来首次开盘，主力户型面积约为89-126平方米。去年刚推出华夏四季项目的华夏地产，今年也预计将推出另一个新项目狮城万象。

　　此外，据不完全统计，除了这些已对外亮相的纯新项目外，后期预计还将有50多个项目相继亮相。