城区楼盘价差拉大 同楼盘同期房源单价差逾两千元

进入2016年下半页，绿城·百合新城、荣盛·锦绣学府、御润好家等多个品质改善纯新盘陆续入市，新项目的房源价格自然成了备受聊城购房者关注的问题。据聊城房产网记者观察统计，由于产品不同、户型不同或由于景观视野差异，聊城城区各新入市项目定价差异化越来越明显。

2016年下半年以来，聊城房地产市场环境较好，尤其是改善型客户出售阔绰、购买踊跃，动辄挥金百万，购买大户型的普通住宅房源。开发企业面对如此乐观的市场形势，在产品定价尤其是大户型总价上便没有这么保守了，尤其是那些占有稀缺资源和低密度高舒适住宅的楼盘项目，在定价差异上更加大胆。

2016年7月份，昌润莲城项目推出祥荷园收官楼座16#楼，涵盖了90——171平米的两室、三室、四室房源，上半年已经推出的18#楼部分185、212平四居室房源售价已经过万，然而当时项目北区瑞荷园6#楼成交均价仅在5200元/平米左右，同一个社区，由于楼座位置和户型差异，价差拉开近5000元/平米，足见开发企业对于最滨湖楼座稀缺奢景大平层有充分的信心。在后期开盘楼座定价中，依然是坚持了这种定价原则，12月3日开盘的北区瑞和园10#、11#楼中，同一楼座单价最高和最低房源差距超过2000元。

位于辽河路与黄山路交叉路的绿城·百合新城项目8月21日接棒入市，打造莲湖景区又一高端住区。绿城百合新城依托绿城品牌，打造出经典法式园林，中央规划2600平米景观湖，楼座视野是项目定价的重要影响因素之一。项目8月21日首开的1#、3#、4#、5#、8#楼五栋楼座中，1#楼118平米的三室价格在5600元/平米左右，8#楼位置优越，紧邻中央景观湖，视野开阔，且全部设计为145平米的大户型，房源均价在6800元/平米以上，12月份推出了10#楼，位于小区的东北方向，距离中央景观湖稍远，均价约为5700元/平米。

12月10日，位于陈口路南、徒骇河东，文苑小学对过得荣盛·锦绣学府项目盛大开盘。项目首开推出1#、3#、4#、5#、8#、12#、13#楼772套房源。由于荣盛·锦绣学府是打造的滨水华宅样板社区，所以项目在临徒骇河的1#、5#、6#、11#、12#楼上都设置了西向大露台。也鉴于此，能不能观赏到徒骇河景观成为影响定价的重要因素之一。据了解，荣盛·锦绣学府沿河楼座西端户多规划为142平米的大户型，价格区间在7000——7600元/平米，距徒骇河较远的3#、8#楼两栋楼座定价就稍低一些，尤其是98平米的紧凑三室户型，定价在5900——6300元/平米，价格差异较大。

12月18日，开发区品质改善纯新盘御润好家盛大开盘，项目200套花园洋房、奢阔平层等稀缺房源全盘入市，一天劲销140套。御润·好家此次推出的房源里包含多种产品类型，叠墅、复式、奢阔平层，房源面积120——300平不等。在定价方面，御润·好家项目根据不同产品类型或者同一产品类型的不同户型、不同楼层，区别定价。项目规划的奢阔大平层价格区间为6200——8300元/平米，从入门级改善平层到260万的叠墅不同产品之间价差拉开。

在今年市场形势比较乐观的前提下，开发企业在产品定价上更加大胆，价差拉开。具体来看，同一项目内，有意图快速去化的平价类产品，有作为标杆的高舒适度、高价位的高端大户型产品，有吸引购房者同时扰乱竞品项目的低价促销类产品。

在老尾盘方面，整体定价稳步提升，但是项目内价差依然比较小。以金柱·大学城为例，项目自2012年9月开售至今，所推房源价格基本无太大起伏，随着市场环境变化稳步增长。项目11月13日推出21、22#楼82-100平米实用两居及精致小三居，两室房源均价5600左右，三室房源均价5800左右，中间户和东西端户价格相差也不到300，定价差别较小，购房者的实际购房体验中，整体均价与自己实际购买房源的价格差距较小。