信贷政策宽松若不能持续 四季度地产风险恐爆发

随着众多房企半年“中考”成绩飘红，多家上市房企着手上调年度销售目标。截至目前，已经有65家上市公司公布了上半年预计预告，整体看上涨成为主流，合计65家企业中，只有21家业绩指标有下调，上涨企业达到了44家。其中有预增利润24家、扭亏企业16家。

除了少数转型企业外，2016年是房地产行业整体收获爆发的一年。中原地产研究中心统计数据显示，在已公布6月销售业绩的35家房企中，业绩也继续全面飙升。35家公布业绩的企业合计销售业绩高达12425.92亿元，同比2015年同期的7285.54亿元上涨幅度高达70.6%，而销售面积也达到10146万平方米，同比上涨47.5%。

其中，同比涨幅超过一倍的企业多达12家，包括金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安、禹州、景瑞、旭辉、金地等企业。统计显示，35家房企平均完成年度任务指标64%。这也是首次出现上半年平均完成指标过半的现象，目前已有多家房企计划上调年度指标。碧桂园从原定的1680亿元提高到2200亿元；旭辉控股将原定的365亿元目标调升至438亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析，上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢地王开始普遍出现。上半年完成任务非常好，很多企业下半年有非常强烈的涨价需求。

但张大伟提醒，涨幅过快的市场已经有调整需要。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%，但北京与深圳有所调整。同时，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二三线城市房价走势相对平稳。下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

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