芜湖众楼盘领涨的今天 为何“你”还如此淡定？

对于有着大量潜在库存的芜湖来说，更多的楼盘还是持观望态度，房价与之前持平，希望趁此机会消化自身的库存房，当然大趋势下的调整房价也只是短期内随市场行情变动的结果。

芜湖乐居讯（新闻编辑 杨佳薇）春节以后，一二线城市房价领涨全国楼市，芜湖众多楼盘也不甘示弱，据芜湖乐居的不完全统计，春节后鸠江区楼盘大幅领涨，涨幅空间约400元/㎡，主城镜湖区平均涨幅在200-300元/㎡，弋江区房价最高涨幅达700元/㎡。但尽管如此，对于有着大量潜在库存的芜湖来说，更多的楼盘还是持观望态度，房价与之前持平，希望趁此机会消化自身的库存房，当然大趋势下的房价调整也只是短期内随市场行情变动的结果。【咨询电话：400-606-6969转135】

经开区、三山区房价基本无变动

据芜湖乐居统计显示，春节以后，开发区众多楼盘房价一直保持持平状态。其中包括奇瑞新里城、银湖公馆、龙凤佳苑、龙湖湾、伟星银湖时代、伟星玲珑湾、中投百线商业广场。

在芜湖众多楼盘涨价情况下，为何经开区表现如此淡定？首先，我们先来看看红五月芜湖商品住宅的成交情况，截止5月31日，5月芜湖商品房住宅成交3876套，环比涨4.84%，同比上涨107.6%;商品住宅成交面积442080平方米,成交面积环比上涨6.43%。本月，芜湖房地产市场除鸠江区外，其他区域成交均小幅回落，其中，开发区商品住宅成交套数121套，且不及本月日均成交量。

棚改是芜湖楼市坚持的重要方向，政府通过提高货币化安置比例，有效去化芜湖商品房库存，这也是芜湖房企及开发商十分重视的部分之一。根据安徽省政府下达芜湖2016年棚户区改造目标任务要求显示，本年度芜湖共需要完成棚户区改造26943户，较去年增加4253户，而经开区涉及项目784个，由于安工程大学周边棚改、万春街道九条沟沿线棚改等距离城东板块较近，因此本着就近购房的原则，较多的棚改户也会选择城东的新兴楼盘。

最后还是要说到库存，按照当前的商品房去化速度，芜湖的库存去化周期大约是在一年左右，这个数据在业内的解读非常不健康。伴随着“东扩南进”发展战略的逐渐推进，鸠江区城东板块、弋江区利民路无论是在区域发展还是城市规划项目上都有着很大的提升，随之而来的是周边楼盘的畅销，库存房的逐渐消化。经开区大多位于城北，在大部分人的眼中，由于经开区距离主城区较远，所以在选择住房时会将其放在后面考虑，这里的购房主体或为周边工作者，或是周边改善人群。相较其他地方，价格是经开区的优势，如果这时候选择涨价，对于开发商来说是个不理智的选择。

购房者也淡定 芜湖以去库存为主

芜湖房子卖的这么好，会不会出现无房可卖的情况呢？也许还没买房的市民会有这样的担心。在一些意向客户口中我们了解到，去看房却发现自己意向的楼盘没有好的房源，那些楼层好、户型好、位置好的“三好”房源早就没有了，那还能买到心仪的房子吗？

金三银四红五月，芜湖楼市一路攀升，但“无房可卖”的情况还是不至于的。目前消化的购房者仍以刚需客户为主，甚至透支了未来的有效需求才导致如今的火爆迹象，然而芜湖的隐性库存还是很大，投资改善型客户依旧淡定持观望态度，芜湖楼市热度能持续多久暂且不得而知，但是短期内平稳上涨趋势还是存在的。

红五月已经过去，芜湖6月楼市没有打算停下来，预计共有7盘开盘推新，分别是中央城学府壹号、万科海上传奇、芜湖万科城、世茂滨江花园、东方龙城木兰苑、华仑港湾、新华联梦想城，有购房意向的可以多加关注。

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