5月日照楼市报告：量稳价升 红五月圆满落幕

　　中国房产超市网日照站讯 5月份，日照七大楼盘先后认筹或开盘，4月28日-5月26日即实现网签1475套，同时，房价在总体平稳的情况下小幅上涨1.99%——供需两旺、量稳价升，日照楼市红五月圆满落下帷幕。

　　房价篇

　　日照5月住宅样本均价5945元/平　环比上涨0.13%

　　据中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，刚刚过去的5月份，日照住宅样本均价为5945元/平，环比上涨0.13%，较前一个月每平小涨了8块，继续保持了2016年的稳涨姿态，同比上涨1.99%，已超越去年此期住宅样本均价。

　　据统计显示，无论从一二线城市还是日照本地，房价稳涨成了2016年以来的主旋律。随着市场的不断回温，成交量的回稳，各项目加快了加推开盘节奏，日照再次出现供需两旺、量价稳升的局面。

　　成交与库存篇

　　住宅库存量逐步压缩 成交量平稳且良好

　　据日照房产信息网据数显示，5月份日照市区新增住宅78套，新增住宅面积6827.16平米，新增商业套数217套，新增商业面积86341.87㎡。截止5月31日下午，日照未签约住宅12978套，相比三月份的13924套下降了6.79%，未签约住宅面积136.199万㎡，相比3月份下降7.41%，未签约商业套数10180套，相比3月微降0.3%，未签约商业面积106.423㎡，较3月份上涨7.32%。随着开发商推盘策略的调整、政府去库存政策的相继出台，日照楼市住宅库存量正在逐步压缩，但商业库存却有向上攀升的势头，由于缺乏大批盈利较好的企业作为支撑，日照写字楼市场不容乐观。

　　据日照房管局数据显示，在4月28日-5月26日近一个月的时间里，日照市区共成交商品房1475套，相交4月份下降5.45%，成交商品住宅1341套，较之4月份下降9.08%。2016年，除2月份受到春节假期影响，成交量未突破千套外，其他月份均保持了平稳且良好的成交表现。

　　400来电篇

　　5月来电881通 来电量稳稳的

　　据房产超市网后台数据显示，2016年5月房产超市网共产生400来电881通，环比上涨5.26%，5月份400来电量保持平稳并小幅上涨。

　　5月份的分区域来电数据依旧呈现出冰火两重天的巨大反差，来电主力区域新老城区分别斩获382通、273通来电，表现稍差的开发区、石臼区域及山海天旅游区分别收获90通、51通、47通来电，此外，市北开发区来电19通，其他区域来电均不足10通。

5月单项目来电量TOP10

　　土地篇

　　一宗住宅用地成功拍卖 950万底价成交

　　5月份，日照市区共有3宗国有建设用地通过网络交易平台挂牌出让，三宗土地全部底价成交，总成交金额3460万，其中仅有的一宗住宅用地由赛福特房地产开发有限公司以950万底价成交，另外两宗土地为医疗用地及商务用地。

　　5月成交的唯一一宗住宅用地为2015A-45号地块，它位于黄海二路以南、海滨二路以西，面积2271.6㎡，用途为住宅用地，容积率≤2.82，绿地率≥30%，建筑密度≤23%，出让年限70年，由赛福特房地产开发有限公司以950万底价竞得。

　　政策篇

　　日照市首次公布城中村拆迁改造优惠楼盘名录库

　　5月27日，日照市住建局下发通知，公布了《日照市市区城中村拆迁改造货币化安置购买商品住房优惠楼盘名录库》，这是我市首次公布城中村拆迁改造优惠楼盘名录库，公布的市区优惠楼盘共有22个。

　　根据通知要求，自通知下发之日起至2017年12月31日。在日照市市区范围，政府批准实施城中村拆迁改造项目的被拆迁人，购买名录库所列楼盘的商品住房时（需提供拆迁货币化安置协议和相关身份证明），列入优惠楼盘名录库的房地产开发企业要承诺对不超过政府安置政策所规定的面积部分，在双方达成的成交单价基础上自愿优惠300元/平方米。