保利地产加大一二线城市土地拓展力度

    本周上海出让的一宗地块引起广泛关注，这宗地块在创造最多企业竞拍纪录的同时，其创造的高溢价率以及地块本身的用地限制也是外界瞩目的原因，拿地企业则成为了外界议论的焦点。

    保利地产(600048.SH)本周三挫败30多个竞争对手购得位于上海浦东新区周浦镇西社区的PDP0-1001A-03-11地块，总地价为54.5亿元，该价格近3倍于地块的起拍价格，地块的楼面价格则接近4.4万元/平方米。

    考虑到这宗总建筑面积仅为12.5万平方米的地块有15%的面积无法出售，加上5%的面积需要建成保障房无偿移交当地政府，业内人士测算它的实际楼面价格在5.5万元/平方米左右。较为鲜明的对比是，目前该区域在售的商品房均价约为3.8万元/平方米。

    保利地产董事会秘书兼证券事务代表黄海说，公司在上海拿地引发关注主要也是这宗地块参与竞拍的企业较多，归根结底还是上海的土地资源稀缺，地块周边的楼市成交活跃度也在不断提升。

    黄海对人民网记者表示，公司在上海拿地没有预期当地将来的房价会在一个什么水平，而是出于公司对当地市场的信心。他说，随着上海的土地资源愈发稀缺，未来稀缺性的产品总会有市场。

    黄海称，之所以保利在上海拿地给外界造成公司要加快在这个城市布局的印象，是因为保利在上海有一、两年的时间没有新增土地项目，这也导致公司补充当地库存的压力比较大。根据公司数据，保利地产2015年在上海的营业收入超过132亿元，在所有城市中仅次于广东佛山。

    周三拿下浦东地块是保利地产近一年来第四次在上海斩获土地，将公司在上海的土地投资金额扩大至113亿元。随着公司在去年开始加大在土地购置方面的支出，保利地产正将业务布局至更多的城市。

    人民网记者根据公司公告内容测算的数据显示，今年来保利地产已经在14个城市竞购19宗地块，拿地支出约在204.8亿元。这些城市多位于长三角区域等华东地区。去年至今的新增土地支出约为650亿元，拿地金额在境内房地产企业中名列前茅。

    根据保利地产2015年的财报数据，其全年的土地支出约为431亿元，共新增50个项目，公司享有权益的新增土地面积约为1000万平方米。根据披露的数据，保利地产及其合作方去年在一、二线城市的新增土地面积大概在1109万平方米，占比85%，土地成本为611亿元。

    黄海表示，这一拿地金额对公司来说比较适中。他说，保利地产在土地购置上的支出与公司的销售规模保持在一定的比例，公司始终保持一定比例的土地补充。黄海说，公司的业务重心是在一、二线城市。

    根据保利地产披露的2015年财务数据显示，该公司去年的销售额为1541亿元，签约销售面积1141万平方米。截至今年4月的销售金额约为651.8亿元。从新增土地金额与销售金额的比值来看，这一比例约为1:3。

    据2015年公司财报数据，保利地产共有在建拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一、二线城市占比约为74%。

    在高溢价拿下上海浦东新区地块之前，保利地产也在合肥、厦门、南京等中东部城市斩获了几宗地块。根据统计局的最新数据显示，厦门、南京4月份的住房价格均较去年同期高21%，合肥的涨幅也达到17%。