二线楼市疯传限购 南京酒店式公寓走俏

苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓认筹现场非常火爆

　　大公网5月22日讯（记者贺鹏飞）二线城市房地产市场“高烧不退”，其中领涨的南京、苏州、合肥等地纷纷传出即将限购的消息。在限购预期下，南京的酒店式公寓开始走俏。专家指出，南京住宅投资风险正在加大，但公寓、办公等商办产品将迎来“风口”。

　　去年以来，南京楼市持续火爆，房价涨幅长期位居全国大中城市前列。南京市统计局20日发布的最新数据显示，今年1-4月，该市商品房销售面积达到506万平方米，同比增长130.1%；商品房销售额815.33亿元人民币，同比增长178%，创了历史新高。

　　面对疯涨的房价和地价，南京市政府先是在2月25日出台了17条房地产调控措施，随后又在4月25日出台楼市“限价令”。近日，市场再次传出南京即将出台楼市限购等更为严厉的调控措施，虽然官方立即辟谣，但由于此前的调控政策公布前，官方也曾对事先走漏的消息进行辟谣，最终却被证明消息属实，因此限购的预期迅速放大。

　　在此背景下，本周末南京开放商加快出货，多家楼盘迅速入市。其中尤为值得关注的是，以往不温不火的酒店式公寓突然走俏。

　　21日下午，由苏宁置业开发的苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓进行产品发布和认筹。虽然当天南京风雨交加，但认筹现场人气爆棚，部分买家甚至全家出动。短短一个小时的认筹活动，现场认筹量就已突破1000套。

　　苏宁置业集团营销管理总部南京区域营销总监崔永胜分析道，在连番调控下，南京住宅市场风险已经出现，二手住宅市场已有明显降幅，而办公公寓由于价值被严重低估，市场有望急速升温。一些资深的投资客已经完成抛掉住宅，转而购买办公公寓产品。

　　同时，由于价格相对较低，公寓也是很多年轻刚需族的首选。崔永胜以苏宁紫金嘉悦“正青春”公寓项目为例说，该项目位于徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金（玄武）科创特别社区三大产业园中，交通便利且配套齐全，是南京首个“互联网+”智能全配精装公寓，其总价不过60—100万元，让真正想在南京发展、成家的年轻人有了新的机遇和选择。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远亦认为，南京楼市火热超过一线城市，房价涨幅位居全国前三，地价也频频创下新高，调控预期愈加强烈，市场风险不言而喻。此前出台的“限涨令”对南京楼市的发展和预期有很大影响，热点板块的住房价格涨幅被限制，住宅投资风险在加大，二手住宅市场已迎来变局，此时投资置业需谨慎考虑。

　　“从长远来看，未来南京楼市还是有发展空间和投资潜力。”孟祥远同时指出，特别是随着营改增实施，以及商业用房可按规定改建为租赁住房等利好政策的推动，公寓、办公等商办产品将迎来“风口”。

　　他说，一方面商品房价格高涨，让不少年轻工薪族一时难以承受，相比之下酒店式公寓产品比较适合年轻人，一些好的公寓产品，未来租金也会维持高水平，以租养贷也是可行的。另一方面，在“资产配置”的背景下，处于优质地段的公寓产品，也荣誉吸引投资客的出动。

　　孟祥远指出，商办产品不受限购限贷预期影响，今年南京商业地块供应减少，目前南京酒店式公寓回报率已高于银行收益，远高于住宅租金。从户型和总价上看，低总价商业地产房源的优势依然十分明显。