福州楼市真的开始退烧了? 有望逐步降温

　　得益于一系列的楼市利好政策，以及2月土地出让带来的地王效应，福州楼市一季度成交异常火爆，但之后楼市逐渐回归正常。这不禁让人开始期待福州楼市降温，那么福州楼市真的开始“退烧“了吗？

　　福州楼市“退烧”（网络图）

　　4月份福州楼市量价齐跌

　　楼市政策的利好在福州开始有所消退，经历完“金光闪闪”的三月之后，福州楼市在4月开始出现量价齐跌的趋势。数据显示，4月福州市区一手房签约量为2756套，环比减少418套，降幅为13.16%；签约面积再次突破30万平方米，为31.22万平方米，环比降幅为11.99%。与此同时，4月福州住宅成交均价微幅下跌0.34%至13373元/平方米，这也是自2015年6月以来连续10个月上涨后首次下跌。

　　有市场分析人士认为，今年以来，福州不少楼盘频频上调价格，造成部分购房者滋生恐慌心理，刚需、改善型需求集中入市，让市场呈现量价齐升的情况。但随着政策利好被逐渐消化，市场需求得到一定程度的释放，成交量势必会回落。记者统计发现，上周（5月9日-5月15日），福州市区新房共成交323套，比前一周减少了364套，下跌逾5成；成交面积38419.4㎡，减少35502.77㎡，环比下跌48.03%。福州楼市降温已成事实。但业内人士表示，在中央促消费、去库存的主基调下，目前的大环境是有利于置业的，加上市场预期福州房价看涨，现阶段福州购房者入市的积极性仍然较高。

　　二手房市场行情即将下滑？

　　福州市地税局最新统计数据显示，2016年4月，福州四城区（不包括马尾区）共受理二手房权属转移申请件数为4859件，环比增加1799件，涨幅58.79%；同比增加2477件，涨幅103.99%。对此，有业内人士表示，亮眼数据的数据背后，是二手房市场活跃度开始降低的现实。“411新政”出台后，房产中介明显感受到“客户的观望情绪比之前浓了”。位于仓山万达附近的某房产中介门店负责人告诉记者，“411新政”出台之前，尤其是在3月份时候，他所在门店每周至少可以签单五套，但“411新政”出台之后，每周大概只能成交二三套。值得注意的是，有中介人士认为，“现在每天的带看量和之前相差并不多，就是成交速度放慢了。”

　　值得注意的是，在房产中介将焦点集中在“411新政”加重了购房者的观望情绪的同时，有市场分析人士认为，“411新政”并非福州二手房市场活跃度降低的根本原因。这部分人士认为，“411新规”出台之后，部分原先可以享受首套房契税优惠的购房者需按购房总价3%缴纳契税，在以一套120平方米售价150万元左右的房源为例，契税成本增加2万多元，如果将这部分支出从贷款额度中抵扣，每月贷款增加的数额并不多。记者走访了解到，在很多潜在购房者眼中，水涨船高的二手房价格才是限制他们入手二手房的最大障碍。以仓山万达附近的海润尊品小区为例，根据调查数据显示，该楼盘当前挂牌的二手房源均价为19239元/平方米，单价环比上涨了13.2%。换而言之，该小区一套110平方米左右的房源，如今售价比4月份多出了20多万元。

　　有业内人士分析认为，福州楼市在经历了之前的火爆行情后，购房需求已经得到充分释放。并且考虑到福州潜在的住宅去库存化压力仍然较大，所以未来福州楼市将有望实现逐步降温，并且在降温完成后的一段时间内将维持稳定趋势。（搜狐焦点网综合整理）