纽约和伦敦最核心区域房地产同时被一中国机构买下！

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　　近日，一家中国海外投资机构同时进入纽约曼哈顿、伦敦梅菲尔，这是两大国际大都市最繁华、最核心的区域，世界为之瞩目，可是国内却鲜见报道。

　　这家机构在纽约，芝加哥，伦敦，悉尼等城市已经投资了13个项目，超过经常成为舆论焦点的安邦，行事风格却十分低调。据我们了解，这家机构的两位创始人蓬钢、刘二飞是大有来头的。

　　与安邦瞄准的五星级酒店资产不同，这家机构收购中档酒店资产，经营成本较低，入住率较高，拥有更稳定的盈利能力与现金流，“不只是让中国资本走出去，还要有本事把钱赚回来”。

　　图为曼哈顿时代广场街景。

【正文】

　　继安邦后，另一中国海外投资机构信泰资本，再度成为海外媒体关注焦点。

　　当地时间4月29日，信泰资本宣布以5.7亿美元（约合人民币37亿元）完成对纽约赫莎（音译Hersha Hospitality Trust）酒店资产包的收购，赫莎为纽交所主板上市REITs（房地产信托投资基金）。

　　据接近交易人士透露，赫莎酒店资产包共包含7家位于纽约时代广场、华尔街等核心区域中档酒店，收购后，信泰资本占70%优先股，赫莎占30%普通股。与安邦瞄准的五星级酒店资产不同，信泰资本收购的中档酒店资产，经营成本较低，入住率较高，拥有更稳定的盈利能力与现金流。

　　赫莎总裁尼尔·沙阿（Neil H. Shah）表示：“我们很高兴今天完成与信泰资本设立联合体，收购纽约7家酒店的交割。信泰资本经验丰富，眼光独特，是赫莎理想的长期战略合作伙伴。

　　该7家酒店位于曼哈顿最为繁华的区域，品质优良，现金流稳定。随着纽约作为全球金融、文化与科技中心地位的不断提升，这些酒店的经营业绩将持续向好。信泰资本在全球门户城市的投资经验，与赫莎15年积累的酒店投资与经营专长，为该联合体未来继续收购优质酒店资产，扩大经营规模打下基础。”

　　同时，信泰资本还宣布完成对其在伦敦投资的一项高端公寓物业的交割。该项目位于伦敦最昂贵的梅菲尔（Mayfair）区域，紧邻伯克利广场（Berkeley Square） 和海德公园（Hyde Park），该区域长期以来对新开发项目有各种极尽苛刻的限制，导致新增公寓供应颇为稀缺，预计该项目建成后将成为伦敦售价最高的公寓之一。此次信泰资本的投资是中国资本在伦敦如此核心区域的首次投资。该项目总造价约4.4亿英镑（约合人民币42亿元）。信泰资本将与伦敦当地的房地产投资及开发机构布洛克顿资本（Brockton Capital）共同完成该项目的开发。

　　图为信泰资本伦敦项目外立面效果图。

　　信泰资本成立于2013年，主要创始人包括美林原大中国区房地产投资总裁蓬钢与美林前中国区主席刘二飞，核心团队亦主要来自美林和其他外资投资机构，颇具国际视野，中国四大资产管理公司之一的信达资产管理公司是信泰资本的股东之一。至今信泰资本已在纽约，芝加哥，伦敦，悉尼等多个城市共投资13个项目，累计投资13亿美元（约合人民币85亿元），管理海外资产超过60亿美元（约合人民币390亿元）。

　　中资海外并购今年来热点不断。彭博社数据显示，年内迄今，中国企业已宣布的海外并购交易规模达1,130亿美元（约合人民币7,300亿元），接近去年全年水平。其中对美国的并购达到410亿美元（约合人民币2,600亿元），已经达到去年的两倍水平。而不久前安邦宣布140亿美元（约合人民币910亿元）竞购喜达屋酒店集团的动作又把中国资本海外投资的舆论关注度推向高潮。

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（责任编辑：马郡 HN022）